epapyrusOtevřít aplikaci
ODVÁŽNÍ

Epizoda podcastu ODVÁŽNÍ

„JSEM na BLACKLISTU u DEVELOPERŮ!" Jak FUNGUJÍ Předprodeje Novostaveb? | Artem Saykin

27. 10. 2026 · 1 h 25 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

🏠 Proč jeden realitní makléř dokáže prodat byt dráž než druhý? Artem Saykin, makléř a investor, vysvětluje, jak může výsledek prodeje nemovitosti ovlivnit ocenění, home staging, kvalitní fotografie a video, cílený marketing i práce s kupujícím. Bavíme se o tom, jak vybrat realitního makléře, co má obsahovat jeho služba a za co se platí makléřská provize.

🏗️ Dostaneme se i k investicím: Artem popisuje investiční byty v novostavbách, koupi bytu v předprodeji, financování 10/90, přeprodej před kolaudací a postoupení smlouvy. Rozebíráme také ceny bytů v Praze, výběr likvidních nemovitostí, úvěrovou kapacitu i rozdíl mezi dlouhodobým držením a flipy. Zazní konkrétní obchody, jeho zkušenost s rodinnou exekucí a otázka, kolik rizika je ještě rozumné podstoupit.

💡 Co si z epizody odneseš:

• Jak posoudit, zda marketing a práce makléře mohou zlepšit výslednou prodejní cenu.

• Proč samotné procento provize nestačí k porovnání nabídek makléřů.

• Na co dát pozor u předprodeje novostavby, modelu 10/90 a postoupení smlouvy.

• Jak Artem kombinuje dlouhodobé investiční byty, hypotéky a krátkodobé obchody.

• Proč při koupi nemovitosti sledovat i to, jak snadno ji jednou prodáš.

⏱️ Kapitoly

00:00:00 Exekuce, miliardové realitní prodeje a velké portfolio

00:02:20 Dvě miliardy v prodejích: jak rostly zakázky

00:04:03 Marketingový rozpočet, tým a škálování byznysu

00:08:04 Největší chyba: příliš dlouho všechno dělat sám

00:09:15 SellingHub a vzdělávání realitních makléřů

00:11:35 Všechno je marketing: lze si koupit realitní úspěch?

00:12:25 Jak prodat byt za vyšší cenu

00:15:46 Reklamy, umělá inteligence a výkonnost marketingu

00:17:53 Provize realitního makléře a hodnota služby

00:19:48 Kolik nemovitostí Artem skutečně má

00:21:36 Investiční strategie: držení bytů versus flipy

00:23:00 Úvěry, bonita a financování dalších nákupů

00:26:01 Aplikace a investiční byty v novostavbách

00:27:41 Developerské předprodeje a výhodnější ceny

00:30:05 Přeprodej před kolaudací a postoupení smlouvy

00:33:15 Ceny bytů v Praze: kde hledat lepší poměr ceny a hodnoty

00:37:05 Likvidita: malé byty, velké domy a horské apartmány

00:38:26 Chyby makléře a investora: co stojí čas a peníze

00:41:56 Obsah na sítích: od trápení před kamerou k povinnosti

00:45:36 Kontroverze na sociálních sítích a budování dosahu

00:51:00 Ryan Serhant, osobní značka a obraz úspěchu

00:59:15 Proč skončila realitní show Makléři

01:03:53 Proč chce dál budovat majetek a finanční svobodu

01:06:09 Rodinný bankrot, ztráta bydlení a vztah k penězům

01:19:24 Odvaha v investování, vysoký dluh a osobní riziko

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

Knihy z epizody

Jak být úspěšný realitní makléř a přitom se z toho nezbláznitJak být úspěšný realitní makléř a přitom se z toho nezbláznitIng. Jan Píbil, MBA, Ph. D.Audiokniha · 2 h 41 minRealitní fair playRealitní fair playTomáš SurovecE-kniha · 104 stranJak si prodat nemovitost sámJak si prodat nemovitost sámKarel BrandaE-kniha · 54 stran

Další epizody