epapyrusOtevřít aplikaci
V hlavě rentiéra

Epizoda podcastu V hlavě rentiéra

Nová pravidla ČNB pro investory. Konec snadných bytů na hypotéku?

4. 2. 2026 · 16 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

V médiích se řeší hlavně 70 % LTV a 30 % vlastních zdrojů. Jenže skutečný zlom pro investory je jinde: návrat DTI a nová definice investiční nemovitosti, která může jako investiční brát už 3. a každou další obytnou nemovitost (i když ji pořizujete „pro rodinu“). V epizodě vysvětlujeme, co to udělá s financováním a budováním portfolia od dubna/května 2026.

• DTI max 7: proč to může být tvrdá stopka i pro „dobře vydělávající“ domácnosti

• proč nájmy často nezvednou bonitu tolik, kolik ji sníží další hypotéka

• 3. a každá další obytná nemovitost = investiční (a co to udělá s financováním)

• dopad na začínající investory vs. lidi s 10–20 byty (refinancování vs. nové nákupy)

• širší kontext: ochlazení poptávky, menší tlak na růst cen a možné daňové konsekvence

👉 Pokud chcete vědět, jak tyhle změny promítnout do vaší strategie, ozvěte se nám: https://www.strif.cz

Knihy z epizody

Financování vlastního bydleníFinancování vlastního bydleníPetr SyrovýE-kniha · 144 stranDPH 2026 - výklad s příkladyDPH 2026 - výklad s příkladyPavla Polanská, Zdeněk KunešE-kniha · 512 stranZ pronájmu do vlastníhoZ pronájmu do vlastníhoSabina KotrčováE-kniha · 136 stran

Další epizody