epapyrusOtevřít aplikaci
TREND.sk

Epizoda podcastu TREND.sk

TRENDY V BIZNISE: Je zápis v katastri svätý? Pravda o kúpe od nevlastníka

12. 2. 2026 · 25 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

Pri kúpe nehnuteľnosti sa nestačí spoliehať na list vlastníctva a dobrú vieru kupujúceho.

Zápis vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností je pre väčšinu ľudí rozhodujúcim zdrojom informácií pri kúpe bytu či domu. Ako však upozorňuje advokát Vladimír Sedliak z advokátskej kancelárie FALATH & PARTNERS v praxi existujú situácie, keď zápis v katastri nezodpovedá skutočnému právnemu stavu. „Najčastejšie ide o prípady, keď bol zápis dosiahnutý trestnou činnosťou alebo na základe absolútne neplatného právneho úkonu,“ vysvetľuje.

Podľa V. Sedliaka sa v takýchto prípadoch stretávajú tri subjekty – pôvodný vlastník, nevlastník zapísaný v katastri a dobromyseľný kupujúci. Práve kupujúci je často v najhoršej pozícii.

„Dobromyseľný kupujúci, ktorý dôveruje zápisu v katastri, môže byť nútený nehnuteľnosť vrátiť pôvodnému vlastníkovi a svoje peniaze si vymáhať od osoby, ktorá medzičasom nemusí existovať,“ upozorňuje.

Právna legislatíva na Slovensku podľa neho poskytuje kupujúcemu plnú istotu až po desiatich rokoch – kedy by aj v prípade kúpi od nevlastníka došlo k vydržaniu. Dovtedy je odkázaný najmä na prevenciu a dôslednú kontrolu. Základom je podrobné štúdium listu vlastníctva, najmä nadobúdacieho titulu a časového odstupu medzi jednotlivými prevodmi.

Viac podrobností sa dozviete vo videorozhovore.

Knihy z epizody

Jak bezpečně investovat do nemovitostíJak bezpečně investovat do nemovitostíVladimír JohnAudiokniha · 45 minRádce nájemníka bytuRádce nájemníka bytuMilan Taraba, Lenka VeseláE-kniha · 256 stranJak správně pronajmout, prodat, koupit dům či bytJak správně pronajmout, prodat, koupit dům či bytKateřina Ronovská, Lenka Dobešová, Filip MelzerE-kniha · 128 stran

Další epizody