epapyrusOtevřít aplikaci
Podcasty e15

Epizoda podcastu Podcasty e15

České penzijní fondy mohou zlevnit nájemní bydlení. Praha ale nezvládne stavět víc, varuje šéf Finepu Pardubický

8. 4. 2025 · 1 h 7 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

Penzijní fondy by se konečně mohly zapojit do výstavby nájemního bydlení v Česku. Podle Tomáše Pardubického, generálního ředitele skupiny Finep, to výrazně pomůže dostupnosti – a navíc udrží výnosy v zemi. Problém je ale jinde. Na trhu podle něj chybí lidé, kteří by takové byty stavěli. [To navíc potvrzují i samotní stavaři](https://www.e15.cz/podcasty/recast/ceske-stavebnictvi-miri-do-personalni-krize-chybet-bude-74-tisic-lidi-cekani-na-remeslniky-se-protahne-1423051). A nové evropské normy navíc bydlení dál prodraží.

„Na změnu v zákoně čekáme roky. Teď by penzijní fondy mohly přispět k dostupnějšímu nájemnímu bydlení – a navíc udržíme výnosy doma,“ říká v rozhovoru pro e15 Tomáš Pardubický, šéf developera Finep.

V pořadu REcast mluví Tomáš Pardubický mimo jiné o tom:

* Penzijní fondy jako řešení

„Penzijní fondy mají dlouhé peníze a nízký výnosový cíl. Místo fondů z Německa nebo Skandinávie by tak mohly byty skupovat české fondy. A zisky by zůstávaly v ekonomice.“

* Nájemní bydlení může zlevnit až o 20 %

„Půlprocentní rozdíl ve výnosu znamená desetiprocentní snížení nájmu. A když fond pracuje s výnosem ještě o procento nižším, dostáváme se na dvacet procent dolů.“

* Dostupnost bydlení je hlavně o kapacitách

„Povolit víc bytů nestačí. I kdyby Praha povolovala desetkrát víc projektů, nemá kdo je stavět. A když sem přivedeme dělníky ze zahraničí, zatížíme tím trh s bydlením ještě víc.“

* Evropské normy bydlení dál prodraží

„Změna ze štítku B na A může znamenat přidání fotovoltaiky, rekuperace nebo zrušení klimatizace. To všechno často vyžaduje nové územní rozhodnutí – a v Česku to může trvat dalších sedm let.“

* Výstavba v Praze je stále pomalá

„Zatímco v Německu povolíte bytový dům za 14 měsíců, v Česku to trvá sedm let. Pokud chcete změnit územní plán, přidejte dalších deset let.“

* Stát vydělává víc než developer

„Díky DPH stát vydělává z výstavby až dvakrát víc než developer. A to bez jakéhokoliv rizika. Přitom pozemky kupujeme roky dopředu a nevíme, co s nimi v metropolitním plánu vlastně bude.“

* Finep bude dál stavět „na třetiny“

„Chceme dál pokračovat v kombinaci třetinového prodeje – osobní vlastnictví, družstva, nájemní fondy. Změna strategie u projektů, které plánujeme sedm let, nedává smysl.“

* Kanceláře čeká návrat

„Kancelářská výstavba teď pět let spala. Teď se znovu rozjede. Lidé chtějí pracovat efektivně a rychle. Relax zóny nikoho nezajímají. V práci chtějí hlavně dobře pracovat.“

Knihy z epizody

Úložné prostory v bytě a rodinném doměÚložné prostory v bytě a rodinném doměPetr Tomíček, Věra TomíčkováE-kniha · 112 stranFinancování vlastního bydleníFinancování vlastního bydleníPetr SyrovýE-kniha · 144 stranAktualizace IV/1 / 2024 - Stavební zákonAktualizace IV/1 / 2024 - Stavební zákonSbírka zákonůE-kniha · 96 stran

Další epizody