epapyrusOtevřít aplikaci
Odemčeno

Epizoda podcastu Odemčeno

Odemčeno #84 - Stavebák jde do finále

7. 7. 2026 · 23 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

V 84. dílu podcastu Odemčeno se Mirek Zámečník s Míšou Filipovou věnují novele stavebního zákona, stavebnímu řízení a tomu, zda může Česko konečně začít rychleji povolovat a stavět. Řeč je o principu jedno řízení, jeden úřad, pevných lhůtách, větší předvídatelnosti a silnějším postavení bytové výstavby.

Debata ale rychle ukazuje, že samotné zrychlení povolování nestačí. Pokud se má v Česku skutečně víc stavět, musí se vedle stavebního řízení řešit i územní plánování, intenzita využití pozemků, výšková regulace, hustota zástavby a schopnost měst rozvíjet lokality napojené na infrastrukturu. Mirek s Míšou proto probírají Pankrác, výškové limity, pohledové koridory, UNESCO i otázku, proč se u zásadních regulací často nepracuje s ekonomickým vyčíslením dopadů.

Velká část dílu se věnuje zahraničním příkladům. Dostane se na Londýn, Paříž, Vídeň, Minneapolis, Kalifornii i Nizozemsko. Mirek s Míšou rozebírají, jak jiná města pracují s pohledovými koridory, zahušťováním kolem dopravní infrastruktury, rušením příliš restriktivního zoningového nastavení nebo s pravidlem, že projekt splňující předem dané podmínky se nemá znovu politicky posuzovat.

Česká část debaty míří hlavně k Praze. Řeč je o Letňanech, metru končícím v poli, nevyužitých městských a státních pozemcích, landbankingu, plánovacích smlouvách, veřejné infrastruktuře a nákladech obětované příležitosti. Zaznívá i srovnání s Vídní, která dlouhodobě pracuje s městskými pozemky jako s nástrojem bytové politiky a rozvoje města.

Dostane se také na NIMBY efekt, roli památkářů a ekologů, veřejný zájem na bytové výstavbě, dostupnost bydlení a otázku, proč Česko potřebuje vedle efektivního stavebního řízení i moderní územní plánování. Bez obojího se podle Míši a Mirka bytová krize zásadně neposune.

Sledujte nás na X:

@PodcastOdemceno

@M_Zamecnik

Knihy z epizody

Jak jednat se stavebním úřademJak jednat se stavebním úřademMichal LalíkE-kniha · 112 stranPoradce č. 3 / 2024 - Stavební zákon s komentářemPoradce č. 3 / 2024 - Stavební zákon s komentářemIng. Zdeněk Kuneš, Ing. Vladimír Hruška, Mgr. Petr TarandaE-kniha · 288 stranPoradce č. 3-4 / 2026 - Stavební zákon po novelách s komentářemPoradce č. 3-4 / 2026 - Stavební zákon po novelách s komentářemJiří PlosE-kniha · 320 stran

Další epizody