epapyrusOtevřít aplikaci
ADOL.cz

Epizoda podcastu ADOL.cz

Jak koupit byt, když už další hypotéku nedostanete - Tea Šigutová

17. 9. 2026 · 1 h 7 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

Chcete koupit byt, ale na klasickou hypotéku už nedosáhnete? Možná existuje cesta, o které většina lidí vůbec neví. A co už vůbec lidé netuší, že jim k tomu stačí jen vlastní zdroje, je jedno, kolik je jim let a co víc, že můžou mít byt i s budoucím daňovým zvýhodněním.

V rozhovoru s Teou Šigutovou rozebíráme družstevní financování nových bytů jako alternativu ke klasické hypotéce. Jak funguje, kolik potřebujete vlastních peněz, jaké jsou jeho výhody a rizika a proč ho využívají podnikatelé, investoři nebo lidé s vyčerpanou hypoteční kapacitou.

Dozvíte se například:

• jak koupit novostavbu s přibližně 20 % vlastních zdrojů

• proč se družstevní úvěr nepropisuje jako vaše klasická hypotéka

• jak lze tímto způsobem financovat další investiční byt

• proč může být zajímavé vstoupit do projektu už 2–3 roky před kolaudací

• zda lze družstevní byt pronajímat

• jak funguje převod do osobního vlastnictví

• co se děje, když člen družstva přestane splácet

• proč může být tento model zajímavý i pro starší zájemce

• a kdy naopak dává větší smysl klasická hypotéka

Tea zároveň vysvětluje i nevýhody – například organizační náklady nebo skutečnost, že nevlastníte přímo byt zapsaný na své jméno v katastru, ale družstevní podíl.

Tady se můžete podívat i na nabídku, kterou aktuálně Tea investorům nabízí:

https://druzstevnivlastnictvi.cz/projekty/?ref=adol

Pokud vás zajímají nemovitosti, investování, financování bytů a alternativy ke klasickým hypotékám, tenhle rozhovor stojí za pozornost.

#nemovitosti #investice #hypoteka #druzstevnibydleni #investovani #reality #finance

Sledujte nás:

https://www.facebook.com/app.adol.cz

https://www.instagram.com/adol.cz

https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/

https://www.tiktok.com/@adol.cz

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:

https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Blog se zajímavými články z realitního světa:

https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:

https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Kompletní služby ADOL:

https://www.adol.cz/

🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz

Obsah rozhovoru:

00:00 To nejzajímavější z rozhovoru

01:04 Tea Šigutová: od realit v Itálii k družstevnímu financování

04:21 Co je družstevní financování a jak funguje

07:43 Proč nové developerské projekty místo starších bytů

12:21 Pro koho je družstevní financování vhodné

16:08 Jak funguje bytové družstvo u nového projektu

21:20 Jak se vybírají developerské projekty

24:39 Jak koupit byt přes družstvo krok za krokem

30:39 Jak družstva financují banky

34:49 Hypotéku nedostanu. Jaká je alternativa?

36:53 Kolik vlastních peněz potřebuji

40:42 Úroková sazba, fixace a výběr banky

44:24 Co se děje po kolaudaci

46:57 Co když přestanu splácet

50:12 Jak prodat družstevní byt nebo podíl

54:43 Jaká jsou hlavní rizika

57:17 Převod bytu do osobního vlastnictví

58:08 Proč se družstevní úvěr nepropisuje do registrů

59:17 Nevýhody družstevního financování

1:01:12 Družstevní byt jako investice

1:06:36 Shrnutí a závěr

Knihy z epizody

Jak žít šťastně na dluhJak žít šťastně na dluhJosef JandaE-kniha · 176 stranFinancování vlastního bydleníFinancování vlastního bydleníPetr SyrovýE-kniha · 144 stranZ pronájmu do vlastníhoZ pronájmu do vlastníhoSabina KotrčováE-kniha · 136 stran

Další epizody