epapyrusOtevřít aplikaci
ADOL.cz

Epizoda podcastu ADOL.cz

"Prohlídky nedělám" aneb chytrý návod na výnosné high-end spolubydlení - Pavel Fohler

14. 5. 2026 · 1 h 4 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

🏠 Pavel Fohler žije v Lucembursku a 95 % jeho nemovitostního portfolia je v Praze. Hodnota? Přes 100 milionů Kč. A celé to řídí na dálku, bez správce, bez prohlídek, bez jediného prázdného dne za 26 let.

V dnešním rozhovoru se bavíme o tom, jak Pavel začínal: s 400 000 Kč přivezenými z Anglie v roce 2000 a s prvním bytem za milion v rušné ulici. A jak se od klasického pronájmu dostal k high-end spolubydlení pro korporátní expaty a IT specialisty z celého světa.

👉 Dozvíte se nejen:

🔹 Jak Pavel rozděluje spolubydlení na low end, mid end a high end – a proč si vybral to nejnáročnější

🔹 Jaké byty hledá u developerů a co si nechává předělat ještě ve výstavbě

🔹 Jak vybírá nájemníky přes LinkedIn – bez výpisu z účtu, bez potvrzení zaměstnavatele

🔹 Proč 100 % obsazování probíhá přes Facebookové skupiny (a ne přes realitní portály)

🔹 Jak vypadá jeho nejnovější byt: 4 pokoje, každý s terasou, 2 koupelny, IKEA vybavení

🔹 Proč přestal pracovat v korporátu v roce 2023 – a co ho to stálo měsíčně

🔹 Jeho pohled na investice v zahraničí: Dubaj, Španělsko, Maďarsko

🔹 Jediný velký fuckup za 20 let – a co z něj naučil

💡 Pavel je aktivní na X (Twitter) – najdete ho tam pod jeho jménem, kde sdílí konkrétní čísla a zákulisí svého portfolia.

Pavel Fohler:

https://x.com/PavelFohler

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:

https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás:

https://facebook.com/adolmonitor

https://instagram.com/adolmonitor

https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/

https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa:

https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:

https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Kompletní služby ADOL:

https://www.adol.cz/

🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz

#nemovitosti #investice #spolubydleni #investicedonemovitosti  #pavelfohler #adol

Obsah rozhovoru:

00:00 Kdo je Pavel Fohler: portfolio 100M Kč řízené z Lucemburku

02:35 Začátky: rok v Anglii a sečení zahrad

03:25 První byt za milion: jak přesvědčil rodiče na hypotéku

05:06 Chyby u prvního bytu: špatná lokalita, družstevní vlastnictví

05:32 Od klasického pronájmu ke spolubydlení – kdy přišel zlom

08:25 Jak spolubydlení postupně nahradilo klasický pronájem

09:46 Tři kategorie: low end, mid end, high end – jak je Pavel definuje

13:22 High end nájemníci v praxi: expati, nomádi, krátkodobé pracovní pobyty

14:18 Vysočany vs. centrum Prahy – složení nájemníků podle lokality

17:06 Jak Pavel lustruje zahraniční nájemníky – pouze LinkedIn

20:23 Jak vypadá ideální byt pro high-end spolubydlení

25:04 Ukázka dispozice nejnovějšího bytu – 4 pokoje, každý s terasou

27:39 Flat sharing vs. coliving – zásadní rozdíl

29:51 Vybavení z IKEA: 140cm postele, komody, stolky – a proč to dává smysl

31:23 Proč Pavel přestal pracovat v korporátu v roce 2023

33:20 Kde dnes funguje inzerce: 100 % přes Facebook skupiny

39:59 Prohlídky? Nedělám je. Jak to funguje, když je byt obsazený

41:14 Nájemníci si vybírají sami – výhody tohoto přístupu

44:29 Za 26 let nikdy prázdný den

46:32 Optimalizace portfolia: od 3kk ke 4 pokojům

47:33 Terasa jako konkurenční výhoda v době krize

48:02 Investice v zahraničí: Maďarsko, Německo – proč ne Dubaj

55:41 Diverzifikace: Česko vs. Německo – kde Pavel vidí budoucnost

58:00 Největší fuckup: student, maminka a demolice pokoje

59:41 Red flag č. 1: když nájemník nevyjednává sám za sebe

1:02:02 Wealth management a předání portfolia další generaci

1:03:15 ETF, akcie, diverzifikace mimo nemovitosti – plány do budoucna

Další epizody