epapyrusOtevřít aplikaci
O bydlení

Epizoda podcastu O bydlení

Co si banka kontroluje bez vašeho vědomí? | Daniel Horňák & Michal Filičko

16. 4. 2026 · 58 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

Víte, co se děje s vaší žádostí o hypotéku poté, co ji pošlete do banky? Co si banka kontroluje, aniž byste o tom věděli?

Pozval jsem si Dana Horňáka – hypotečního specialistu s 18 lety praxe a více než 5,5 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme otevřeli zákulisí bank. Jak reálně funguje schvalování hypotéky, co vás může překvapit a proč není hypotéka nikdy drahá.

Tahle epizoda je pro každého, kdo chce vědět, jak to celé skutečně chodí – ne jak to vypadá z venku.

🔍 CO SE DOZVÍTE:

– Co všechno banka kontroluje ještě před schválením – včetně věcí, o kterých netušíte

– Proč může váš zaměstnavatel rozhodnout o zamítnutí hypotéky, i když máte čistý registr

– Jak funguje scoring a proč vaše adresa nebo vzdělání hrají roli

– Proč předschválená hypotéka není zbytečnost – a kdy vás zachrání

– Jak přejít na živnost a nepřijít o šanci na hypotéku

– Proč hypotéka nikdy není drahá – ale nemovitost ano

– Investiční nemovitosti: dávají ještě smysl a jak je financovat chytře

– Jak vypadá schvalovací proces krok po kroku z pohledu specialisty

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:

Pro každého, kdo plánuje hypotéku – ať už jako první kupující, živnostník, nebo investor. Stejně tak pro ty, kteří chtějí pochopit, jak banky skutečně přemýšlejí a co rozhoduje o schválení nebo zamítnutí žádosti.

⏱️ TIMESTAMPS:

00:00 Úvod – Dan Horňák a 5,5 miliardy Kč v hypotékách

03:00 Proč je bankéř stále klíčový – automatizace má své limity

08:00 Co banka kontroluje ještě před schválením – registry, zaměstnavatel, scoring

15:00 Scoring: proč vaše adresa a vzdělání rozhodují o hypotéce

21:00 Výpisy z účtu – co vás může překvapit a co raději neschovávat

27:00 Předschválená hypotéka – co to reálně je a proč ji nepodceňovat

34:00 Živnostníci a hypotéka – kdy stačí 6 měsíců a kdy ne

40:00 Hypotéka není nikdy drahá – jak to myslí a proč má pravdu

46:00 Investiční nemovitosti: lokalita, páka a proč diverzifikovat

52:00 Schvalovací proces krok po kroku – jak to vypadá v praxi

56:00 Shrnutí a kde najít Dana Horňáka

---

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722430533

michal@filicko.com

filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:

https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #schvalovanihypoteky #nemovitosti #investice #financovani

Knihy z epizody

Ekonomické jednohubkyEkonomické jednohubkyMichal SkořepaE-kniha · 320 stranJak žít šťastně na dluhJak žít šťastně na dluhJosef JandaE-kniha · 176 stranFinancování vlastního bydleníFinancování vlastního bydleníPetr SyrovýE-kniha · 144 stran

Další epizody