Epizoda podcastu O bydlení

Neúčelová část hypotéky: Jak získat peníze navíc

22. 9. 2026 · 21 min

O epizodě

Věděli jste, že si k hypotéce můžete v některých případech přidat i neúčelovou část a peníze dostat přímo na svůj účet? 🏠💰

Pro spoustu lidí je to novinka. Přitom může jít o velmi praktické řešení třeba ve chvíli, kdy koupíte nemovitost a až následně zjistíte, že potřebujete dalších několik set tisíc na rekonstrukci, vybavení nebo jiné výdaje spojené s bydlením.

V nové epizodě si vysvětlíme, jak neúčelová část hypotéky funguje, jaké má limity a proč ji nejde automaticky získat ke každé hypotéce.

Ukážeme si také konkrétní příklady, kdy může dávat smysl kombinovat koupi nemovitosti, rekonstrukci, refinancování stávajících úvěrů a právě neúčelovou část.

Dozvíte se například:

👉 co přesně znamená neúčelová část hypotéky

👉 jaký je rozdíl mezi účelovou a neúčelovou částí

👉 kolik peněz si můžete tímto způsobem půjčit navíc

👉 kdy vám banka peníze skutečně pošle na účet

👉 jaké limity mají jednotlivé banky

👉 proč neúčelová část souvisí s hodnotou nemovitosti a LTV

👉 jak do celé rovnice vstupuje vaše bonita a schopnost splácet

👉 kdy může být řešením americká hypotéka

👉 proč může být výhodné kombinovat více účelů v rámci jedné hypotéky

👉 jak lze hypotékou refinancovat spotřebitelské úvěry, kreditní karty nebo kontokorenty

👉 proč může přesun dražšího spotřebitelského úvěru do hypotéky výrazně snížit měsíční splátku

👉 a proč se vyplatí řešit nastavení hypotéky se specialistou ještě před samotnou koupí nemovitosti.

Podíváme se také na konkrétní čísla. Co například znamená, když kupujete nemovitost za 5 milionů Kč, máte možnost 90% LTV a chcete k hypotéce přidat dalších 100 tisíc Kč neúčelově? A co se stane ve chvíli, kdy už hodnota zástavy další peníze neumožňuje?

Vysvětlíme si také, proč samotná hodnota nemovitosti nestačí. I když máte dostatečné zajištění, pořád musíte splnit podmínky bonity – tedy prokázat, že jste schopni vyšší hypotéku splácet.

A pokud už dnes splácíte spotřebitelský úvěr, kreditní kartu nebo kontokorent, může být zajímavá i další možnost: zahrnout tyto závazky do hypotéky a nahradit dražší úvěr dlouhodobějším financováním.

🎯 Tato epizoda je pro vás především tehdy, pokud:

• plánujete koupit nemovitost a zároveň ji rekonstruovat

• potřebujete k hypotéce peníze navíc

• už máte spotřebitelský úvěr nebo kreditní kartu

• přemýšlíte nad refinancováním svých současných úvěrů

• chcete si hypotéku připravit s předstihem

• nebo si jednoduše chcete ujasnit, jaké možnosti při financování nemovitosti máte.

Pokud řešíte hypotéku a chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722430533

michal@filicko.com

filicko.com