epapyrusOtevřít aplikaci
O bydlení

Epizoda podcastu O bydlení

Mikulovsko zažívá boom. Kam směřují ceny nemovitostí a kde hledat příležitosti?

17. 9. 2026 · 46 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

Mikulovsko zná většina lidí jako krásnou vinařskou oblast, místo pro výlety, cyklistiku a dovolenou. 🍷🏡

Ale jak vypadá Mikulovsko z pohledu realit? Dává dnes smysl koupit zde nemovitost? Jaké lokality mají největší potenciál? A na co si dát pozor, pokud zde chcete kupovat nebo prodávat dům či byt?

V nové epizodě jsme se podívali na realitní trh Mikulovska s Marcelem Pratem, který se této oblasti věnuje už 27 let a má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí.

Společně řešíme, proč je Mikulovsko stále atraktivnější lokalitou pro bydlení, kdo sem nejčastěji míří, jak se vyvíjí ceny nemovitostí a kde vidí největší potenciál do budoucna.

Dozvíte se například:

👉 proč se do Mikulova a okolí stěhují hlavně mladé rodiny z Brna nebo Prahy

👉 jaký rozdíl je mezi cenami nemovitostí v Brně a na Mikulovsku

👉 které lokality kolem Pálavy patří mezi nejžádanější

👉 proč jsou novostavby jedním z největších tahounů místního trhu

👉 jak může plánovaná dálnice změnit ceny nemovitostí v regionu

👉 jestli dává větší smysl investice do Airbnb nebo dlouhodobého pronájmu

👉 na co si dát pozor při koupi nemovitosti ve vinařských obcích

👉 proč jsou na Mikulovsku častým problémem tzv. černé stavby

👉 jak připravit nemovitost před prodejem, aby dosáhla maximální ceny

👉 proč kvalitní fotografie, video nebo home staging mohou výrazně ovlivnit výsledek prodeje

👉 jak správně nastavit cenu nemovitosti a proč příliš vysoká cena může prodej poškodit

👉 jak funguje prodej nemovitosti v exekuci a proč může být přímý prodej výhodnější než dražba.

Podíváme se také na konkrétní příběhy z praxe – například prodej rodinného domu v Mikulově, který se podařilo zachránit před exekuční dražbou, nebo situace, kdy špatně nastavená cena a prezentace zabrzdily celý prodej.

Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722430533

[michal@filicko.com](mailto:michal@filicko.com)

filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:

https://linktr.ee/michalfilicko

---

Pokud tedy přemýšlíte nad koupí nemovitosti na Mikulovsku, chcete zde investovat, nebo naopak plánujete prodej svého domu či bytu, tato epizoda vám pomůže lépe pochopit místní realitní trh.

⏱️ TIMESTAMPY

00:00 Proč Mikulovsko

01:30 Kdo tu kupuje

02:43 Novostavby a projekty

04:15 Mikulov vs. okolí

05:32 Romantika vs. realita

06:32 Ceny a srovnání

07:38 Dálnice a prognózy

09:52 Rizika při koupi

11:14 Černé stavby

13:17 Jak dlouho hledat

14:28 Jak rychle prodat

18:48 Nastavení ceny

22:17 Inzerce a příprava

26:47 Emoce a lokalita

27:56 Kde raději nekupovat

29:37 Investice a pronájmy

33:14 Příběh z exekuce

35:16 Holandská aukce

37:40 Kdy volat makléře

39:07 Checklist přípravy

42:49 Když se prodej nedaří

44:07 Závěrečné rady

46:04 Poděkování a konec

---

🎙️ Host epizody:

Marcel Prat – realitní makléř specializující se na Mikulovsko. Za 27 let praxe má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí a v epizodě sdílí své zkušenosti s místním realitním trhem, cenami, přípravou nemovitostí k prodeji i investičním potenciálem celého regionu.

Sledujte Marcela:

Instagram:

https://www.instagram.com/marcelprat.reality/

Facebook:

https://www.facebook.com/marcelprat.reality

LinkedIn:

https://www.linkedin.com/in/marcelprat/

#nemovitosti #reality #mikulov #palava #investicenemovitosti #prodejnemovitosti #koupenehnutelnosti

Knihy z epizody

Jak vybrat rodinný důmJak vybrat rodinný důmMartin PerlíkE-kniha · 224 stranJak správně pronajmout, prodat, koupit dům či bytJak správně pronajmout, prodat, koupit dům či bytKateřina Ronovská, Lenka Dobešová, Filip MelzerE-kniha · 128 stranPříběhy brněnských vil a domůPříběhy brněnských vil a domůMartin MartinecE-kniha · 160 stran

Další epizody