epapyrusOtevřít aplikaci
O bydlení

Epizoda podcastu O bydlení

Hypotéka pod 36 let: Co vám banka neřekne o 90% hypotéce | Michal Filičko

25. 8. 2026 · 41 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

Je vám méně než 36 let a přemýšlíte o hypotéce? Stát a Česká národní banka vám dávají výhodu, která může znamenat úsporu až půl milionu korun. Ale pozor – na internetu koluje spousta zavádějících informací o tom, co tahle výhoda reálně obnáší.

V této epizodě se podíváme na to, jak to skutečně funguje, jaké jsou výjimky a co je naopak zákonem dané a žádná banka vám to neprodává jako bonus navíc.

CO SE DOZVÍTE:

Jak fungují tři pilíře každé hypotéky: bonita, účel a zajištění. Co reálně znamená devadesátiprocentní LTV a proč záleží na odhadu, ne na kupní ceně. Jak zahrnout provizi realitky do hypotéky a kdy to nejde. Jak si nechat schválit hypotéku ještě před výběrem nemovitosti a proč je to výhoda. Jaké výjimky existují pro páry, kde jeden z partnerů má více než 36 let. Jak fungují úrokové sazby a na čem závisí výsledná cena hypotéky. Co přinesla nová novela zákona pro majitele více nemovitostí.

PRO KOHO JE TATO EPIZODA:

Pro každého, komu je méně než 36 let a plánuje v nejbližší době koupit nemovitost. Stejně tak pro páry, kde jeden z partnerů tuto hranici přesáhl, a pro ty, kteří chtějí vědět, jak to s devadesátiprocentní hypotékou reálně chodí.

TIMESTAMPS:

00:00 Úvod – jakou výhodu máte pod 36 let a proč je na internetu chaos

03:00 Tři pilíře hypotéky: bonita, účel a zajištění

07:00 Co je LTV a proč záleží na odhadu, ne na kupní ceně

12:00 Provize realitky a jak ji zahrnout do hypotéky

17:00 Výjimka č. 1: jeden z partnerů má více než 36 let

22:00 Výjimka č. 2: datum podání žádosti rozhoduje

26:00 Hypotéka bez vybrané nemovitosti – jak a proč

30:00 Jak fungují úrokové sazby a na čem závisí jejich výška

36:00 Bankopojištění: kdy se vyplatí a kdy ne

38:00 Nová novela: vlastníte více než 3 nemovitosti?

40:00 Shrnutí a jak mě kontaktovat

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722430533

michal@filicko.com

filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:

https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #mladikupujici #LTV #nemovitosti #financovani

Knihy z epizody

Ekonomické jednohubkyEkonomické jednohubkyMichal SkořepaE-kniha · 320 stranJak žít šťastně na dluhJak žít šťastně na dluhJosef JandaE-kniha · 176 stranKdy do důchodu a za kolikKdy do důchodu a za kolikJan PřibE-kniha · 144 stran

Další epizody