epapyrusOtevřít aplikaci
O bydlení

Epizoda podcastu O bydlení

Hypotéka na výstavbu rodinného domu: Co vám banka nikdy neřekne | Honza Hökl & Michal Filičko

16. 4. 2026 · 1 h 40 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

Stavíte rodinný dům a nevíte, jak funguje hypotéka na výstavbu? Tato epizoda je přesně pro vás.

Pozval jsem si Honzu Hökla – hypotečního specialistu s více než 4 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme rozebrali celý proces výstavby na součástky. Od prvního pozemku až po kolaudaci. Bez zbytečného balení, s reálnými příklady z praxe.

Pokud plánujete stavbu rodinného domu nebo jste uprostřed procesu a něco vám nesedí – podívejte se na tuto epizodu celou. Může vás ušetřit statisíce korun a roky stresu.

🏗️ CO SE DOZVÍTE:

– Proč je hypotéka na výstavbu úplně jiná než hypotéka na koupi bytu

– Jak funguje postupné čerpání a proč platíte jen úroky během stavby

– Co je to „dobrá banka na výstavbu" a jak ji poznáte

– Proč většina lidí výrazně podceňuje náklady na stavbu

– Jak funguje svépomoc a co banka akceptuje

– Co je stavební dozor a proč ho nepodceňovat

– Jak správně nastavit hypotéku ještě před projektem

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:

Primárně pro lidi, kteří plánují nebo právě řeší výstavbu rodinného domu – ať už pozemek mají, nebo ho teprve hledají. Stejně tak pro investory, kteří uvažují o výstavbě jako formě investice.

⏱️ TIMESTAMPS:

00:00 Úvod – proč je hypotéka na výstavbu jiná

05:00 Postupné čerpání – jak to reálně funguje

12:00 Koupě pozemku – co vše musíte vyřídit před hypotékou

22:00 Územně plánovací informace – na co si dát pozor

31:00 Pozemek + výstavba – jedna nebo dvě hypotéky?

42:00 Dobrá vs. špatná banka na výstavbu (150 % vs. 100 % aktuální hodnoty)

54:00 Svépomoc a co banka akceptuje

01:04:00 Kolik reálně stojí stavba rodinného domu dnes

01:12:00 Energetický štítek – povinnost, ne volba

01:18:00 Rezervy, vybavení, zahrada – co lidé podceňují

01:25:00 Zálohy řemeslníkům – nejdražší chyba

01:32:00 Stavební dozor – investice, která se vyplatí

01:37:00 Shrnutí – klíčová doporučení před stavbou

---

Jmenuji se Michal Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722430533

michal@filicko.com

filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:

https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #rodinnydům #stavba #nemovitosti #financovani

Knihy z epizody

Financování vlastního bydleníFinancování vlastního bydleníPetr SyrovýE-kniha · 144 stranRodinný důmRodinný důmJana Maňáková, Jiří MaňákE-kniha · 128 stranRekonstrukce rodinného domu - 100+10 tipů, 4., aktualizované vydáníRekonstrukce rodinného domu - 100+10 tipů, 4., aktualizované vydáníMartin PerlíkE-kniha · 304 stran

Další epizody