Epizoda podcastu O bydlení

Jak dlouho trvá prodej nemovitosti a kdy skutečně dostanete peníze na účet? - Filip Rozprým

5. 3. 2026 · 56 min

O epizodě

Kdy vlastně dostanete peníze na účet po prodeji nemovitosti? A jak dlouho celý proces reálně trvá?

Pro mnoho lidí je prodej bytu nebo domu jedna z největších finančních transakcí v životě. Přesto většina prodávajících vůbec netuší, jak celý proces probíhá – od první nabídky až po moment, kdy jim přijdou peníze na účet.

V této epizodě podcastu jsem si pozval Filipa Rozprýma, realitního specialistu s praxí od roku 2008 a více než 300 realizovanými prodeji nemovitostí. Společně jsme rozebrali celý proces prodeje krok za krokem – včetně situací, které mohou obchod výrazně zkomplikovat.

Dozvíte se například:

💰 Kdy přesně dostane prodávající peníze na účet

📅 Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu

⚠️ Jaké jsou nejčastější problémy při prodeji nemovitosti

📉 Proč špatně nastavená cena může zničit celý prodej

📑 Jak funguje rezervační smlouva a proč je tak důležitá

🏦 Co se stane, když kupujícímu nevyjde hypotéka

⚖️ Jak funguje advokátní úschova a proč chrání obě strany

💸 Jak je to dnes s daněmi při prodeji nemovitosti

Podíváme se také na reálné příběhy z praxe, včetně velmi komplikovaného prodeje domu zatíženého exekucemi nebo situací, kdy může celý obchod spadnout kvůli zdánlivé maličkosti.

Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti – nebo vás čeká první prodej v životě – tato epizoda vám pomůže pochopit celý proces a vyhnout se nejčastějším chybám.

⏱️ TIMESTAMPY:

00:00 – Úvod epizody

02:10 – Nejsložitější případ z praxe (dům v exekuci)

07:40 – Jak se řeší exekuce při prodeji nemovitosti

12:20 – Jak správně stanovit cenu nemovitosti

18:10 – Proč cenu ve skutečnosti určuje trh

22:30 – Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu

27:10 – Je lepší prodávat v určité roční době?

31:00 – Nejčastější důvody prodeje nemovitosti

35:00 – Prodat nejdřív nebo nejdřív koupit?

40:10 – Rezervační smlouva vs. kupní smlouva

44:20 – Co když kupujícímu nevyjde hypotéka