epapyrusOtevřít aplikaci
O bydlení

Epizoda podcastu O bydlení

Jak správně stanovit cenu nemovitosti? Největší chyby při prodeji.

19. 2. 2026 · 45 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

Chystáte se prodat byt nebo rodinný dům – a nevíte, za kolik?

Právě správně nastavená cena rozhoduje o tom, jestli prodáte rychle a výhodně, nebo budete měsíce jen snižovat cenu a přicházet o peníze.

V této 45minutové epizodě jsem si pozval Davida Borka, realitního makléře s více než 14 lety praxe a 300+ prodanými nemovitostmi. Rozebíráme úplně otevřeně:

🏷️ Jak správně stanovit tržní cenu

📉 Co se stane, když cenu „přepálíte“

📊 Proč slepé spoléhání na cenové mapy nefunguje

🧠 Jak do ceny vstupuje psychologie

📣 Jak má vypadat marketing nemovitosti

⏳ Co dělat, když potřebujete prodat a zároveň koupit

🤝 Proč je špatný nápad dát nemovitost třem makléřům

Dozvíte se také, proč je strategie „začnu vysoko a postupně slevím“ většinou nejhorší možná varianta. A proč nejvíc ovlivňuje délku prodeje právě cena – ne realitní portál, ne počet makléřů, ale cena.

Řešíme i praktické scénáře:

🔵 Prodávám byt a potřebuji koupit dům

🔵 Už jsem cenu přestřelil a nikdo nevolá

🔵 Mám citovou vazbu a nechci „prodat pod cenou“

🔵 Mám být psychologická cena 9 990 000, nebo „excelem vonící“ částka?

Velké téma je i psychologie prodávajících – emoce, vzpomínky, rodinné vazby. A realita trhu, která je často tvrdší než naše představy.

Tato epizoda Vám pomůže vyhnout se nejčastějším chybám, které stojí prodávající stovky tisíc korun.

⏱️ TIMESTAMPY:

00:00 – Úvod: proč je cena klíčová

03:10 – Jak lidé nejčastěji stanovují cenu (a proč je to chyba)

08:20 – Co se stane, když cenu přepálíte

13:40 – Jak analyzovat neúspěšný inzerát

18:00 – Prodat a koupit zároveň (návaznost)

23:30 – Dočasný nájem vs. časový stres

27:00 – Jak probíhá spolupráce s makléřem

31:00 – Cenové mapy vs. realita trhu

35:20 – Marketing a cílová skupina

38:40 – Proč nedávat nemovitost více makléřům

41:00 – Psychologie ceny (9 990 000 vs. 10 123 456)

44:00 – Shrnutí a závěr

_

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722430533

michal@filicko.com

filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:

https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Knihy z epizody

Realitní fair playRealitní fair playTomáš SurovecE-kniha · 104 stranJak prodat nemovitost v době krizeJak prodat nemovitost v době krizePetra Kesslerová, Štěpán KleinE-kniha · 112 stranJak si prodat nemovitost sámJak si prodat nemovitost sámKarel BrandaE-kniha · 54 stran

Další epizody