epapyrusOtevřít aplikaci
ADOL.cz

Epizoda podcastu ADOL.cz

Jak začít investovat do nemovitostí a proč spolupracovat s makléři (video)

24. 12. 2018 · 31 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

S Nelou Kubasovou z Realitního shakeru (www.realitnishaker.cz) jsme diskutovali o tom, jak začít investovat do nemovitostí pro vybudování pasivního příjmu. Prošli jsme její začátky až po vybudování komunity investorů, kteří spolu sdílejí zkušenosti, zajímavé tipy kde hledat vhodné nemovitosti, kontakty na dodavatel služeb atd.

Účastnil jsem se také kurzu, který Nela o investování vede a napsal jsem na to téma článek "Jak jsem si myslel, že umím investovat do nemovitostí". Kurz doporučuji každému, kdo má chuť se do nemovitostí pustit, i když má zatím naspořeno jen pár desítek (ideálně set) tisíc korun.

Ve videu se ale také dotýkáme jedné problematiky a tou je spolupráce mezi realitními makléři a investory, jako je Nela a jí podobní. Nela uvádí věci, které se jí nelíbí na přístupu makléřů, ale hlavně nabízí řešení. Mluví o tom, jaký je zde potenciál pro spolupráci k oboustranné spokojenosti. Určitě se na video podívejte až do konce.

Video na Youtube najdete zde:

https://youtu.be/JGn4AZTs5BY

Článek na blogu Adolu zde:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-zacit-investovat-do-nemovitosti-a-proc-spolupracovat-s-makleri/

Více o Nele Kubasové a Realitním shakeru najdete zde:

http://realitnishaker.cz/uvod

O Adolu se dovzíte více zde:

https://www.adol.cz/

Pokud by Vás zajímal monitoring soukromé inzerce, o kterém mluví Nela:

https://www.adol.cz/sluzby/monitoring-soukrome-realitni-inzerce/

Co se kde ve videu dozvíte?

00:25 Představení projektu Realitní shaker

01:10 Vzdělávání, semináře, budování komunity

02:20 Základní myšlenka – nákup, pronájem = pasivní příjem

02:40 Hledání vlastní cesty – jak začít

03:05 Vlastní cesta nebo se učit z chyb druhých

03:50 Realitní makléř může být pomoc v začátku

04:30 Vlastní cíle – kolik mám peněz, kolik si mohu půjčit

05:20 Důležité je umět počítat – cena, náklady, příjmy, zisk

06:00 Kde hledat zajímavé nemovitosti

06:35 Znalost lokality je stěžejní

07:10 Lokalitu mohu ale i poznat, přestože zde nebydlím

07:50 Monitoring soukromé inzerce – zajímavý zdroj co šetří čas

09:00 Sledovat zdroje 2x týdně je málo

09:45 Neskrývat, že jste investor – to pomáhá

10:30 Většinu nemovitostí kupujeme z běžných inzertních zdrojů

11:00 Jak poznám dobrou cenu nemovitosti

11:00 U dražeb nevěřte odhadním cenám

12:15 Zda je cena dobrá bystě měli vědět dříve, než zavoláte

12:30 Cenové mapy – proč je používám

13:45 Investoři cenové mapy moc neznají

14:25 Cenové mapy v kombinaci s realitním serverem dobrý zdroj informací

15:15 Jaký je problém s realitními makléři

16:30 Makléři by měli sami investovat, protože mají příležitost

17:15 Spolupráce investora a realitního makléře

17:50 Pro investora není nutné zpracovávat celou zakázku

18:20 Makléř může spravovat portfolio investorovi

19:15 Makléř je výborným zdrojem informací o lokalitě

20:15 Vlastní zkušenosti s makléři – neprofesionalita

21:00 Předsudky vůči investorům – je dobré se přiznat?

21:50 Jak mi makléřka odmítla prodat nemovitost

22:40 Makléři často nemají připravenou dokumentaci k nemovitosti

23:05 Evidenční list je důležitý pro investora ještě před prohlídkou

23:50 Makléři jsou většinou profesionálové při vyjednávání

26:15 Vyjednávat s makléřem o ceně není těžké

27:15 Někdy je dobré vyjednávat přímo s prodávajícím

27:45 Investoři jsou pro makléře i zdrojem zakázek

28:15 Makléř může pomoci správně stanovit nájem

29:30 Shrnutí: Jak by mě makléř nahlížet na investory

30:05 Shrnutí: Jak začít, jsem-li začínající investor

30:50 Nevěřit povídačkám o nevýhodnosti investování

Knihy z epizody

Jak bezpečně investovat do nemovitostíJak bezpečně investovat do nemovitostíVladimír JohnAudiokniha · 45 minJak být úspěšný realitní makléř a přitom se z toho nezbláznitJak být úspěšný realitní makléř a přitom se z toho nezbláznitIng. Jan Píbil, MBA, Ph. D.Audiokniha · 2 h 41 minRealitní kuchařkaRealitní kuchařkaPavla TemrováE-kniha · 181 stran

Další epizody