epapyrusOtevřít aplikaci
O bydlení

Epizoda podcastu O bydlení

Jak zjistit maximální výši hypotéky, kterou si můžete dovolit?

8. 7. 2025 · 22 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

🎯 Ako zistiť maximálnu výšku hypotéky, ktorú si môžete dovoliť?

V tomto videu sa pozrieme na všetko, čo potrebujete vedieť o maximálnej výške hypotéky – od teórie až po konkrétne výpočty a porovnania medzi bankami.

👋 Volám sa Mišo Filičko a ako hypotečný špecialista s 5-ročnými skúsenosťami vám ukážem, ako funguje schvaľovanie hypoték v praxi. Ak si chcete nezáväzne vypočítať svoje maximum, dohodnite si so mnou bezplatnú konzultáciu:

https://calendly.com/michalfilicko

✅ Čo sa vo videu dozviete:

🔹 Aké faktory ovplyvňujú maximálnu výšku hypotéky

🔹 Aký je rozdiel medzi jednotlivými bankami

🔹 Čo je to bonita, účel a zabezpečenie hypotéky

🔹 Ako sa počítajú výdavky a čo všetko sa do nich započítava

🔹 Ako vplýva vek, počet detí a leasingy na výšku hypotéky

🔹 Reálne príklady výpočtov pre rôzne typy klientov (mladá rodina, jednotlivec, starší klient)

🔹 Na čo si dať pozor pri použití online kalkulačiek a srovnávačov

🔹 Kedy vám banky hypotéku zamietnu (napr. pri exekúcii alebo insolventnosti)

🔹 Ako sa mení výška hypotéky podľa toho, ako vyjde odhad nehnuteľnosti

🧠 Teória: 3 základné piliere hypotéky

Bonita – schopnosť splácať úver (výška príjmu a výdavkov)

Zajištení – nehnuteľnosť, ktorou ručíte

Účel – jasne definovaný účel použitia hypotéky (kúpa, rekonštrukcia atď.)

Tieto tri faktory fungujú nezávisle – ak nevyhovuje čo i len jeden z nich, hypotéka nebude schválená.

🧮 Výpočty a praktické príklady

Vo videu nájdete konkrétne modelové situácie:

Mladá rodina s jedným príjmom a rodičovským príspevkom

Mladý muž s vysokým príjmom, ale aj veľkým leasingom

Klient po 49. roku života, ktorý sa musí zmestiť do kratšej splatnosti

Ukážky rozdielov medzi bankami: Unicredit, Komerční banka, Česká sporiteľňa, mBank a ďalšie

Vplyv parametru DSTI (Debt Service to Income – pomer splátok k príjmu)

⚠️ Na čo si dať pozor:

Nie všetky kalkulačky počítajú s realitou (skryté podmienky, nutnosť zadať kontakty)

Výška hypotéky sa môže líšiť v závislosti od banky až o stovky tisíc

Leasing, kreditky či kontokorenty môžu výrazne ovplyvniť vašu bonitu

Deti a životné minimum znižujú „čistý priestor“ pre splácanie hypotéky

Niektoré banky zohľadňujú aj vyšší znalecký odhad, iné nie

Pri vyššom veku sa skracuje možná doba splatnosti

💬 Chcete presne vedieť, na akú hypotéku máte nárok?

Nechajte si ju nezáväzne a zadarmo vypočítať – kliknite na link v popise videa a dohodnite si so mnou stretnutie.

📩 Ak máte otázku, napíšte ju do komentára alebo mi pošlite e-mail.

📢 V ďalšej epizóde sa budeme venovať hypotékam pre živnostníkov – určite dajte odber, nech vám to neujde.

👉 Časové značky:

0:00 Úvod

2:00 Bonita, účel, zajištenie – základné pojmy

6:00 Výpočty: Ako sa počíta maximálna hypotéka

11:00 Reálne porovnanie bánk

13:00 Príklad 1 – Mladá rodina

15:30 Príklad 2 – Mladý muž s leasingom

17:30 Príklad 3 – Starší klient s kratšou splatnosťou

20:00 Ako funguje znalecký odhad a vlastné zdroje

22:00 Záver a pozvánka na ďalšie video

🧠 Viac informácií a kontakt na mňa nájdete nižšie. Ďakujem za pozretie a čaute!

#hypotéka #hypoteky #financie #bonita #maximumhypoteky #hypotékaporadenstvo #hypotekyspecialista #realitnytrh #kúpanebytov #finančnyporadca

Knihy z epizody

Finančná zrelosť v praxi II.Finančná zrelosť v praxi II.Veronika KalátováE-kniha · 98 stranJak žít šťastně na dluhJak žít šťastně na dluhJosef JandaE-kniha · 176 stranFinancování vlastního bydleníFinancování vlastního bydleníPetr SyrovýE-kniha · 144 stran

Další epizody