epapyrusOtevřít aplikaci
O bydlení

Epizoda podcastu O bydlení

Kupovat nemovitost v dnešní době bez důkladné přípravy může znamenat 2 věci.

23. 12. 2025 · 52 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

Kupovat nemovitost v dnešní době bez důkladné přípravy může znamenat dvě věci:

👉 buď Vám uteče vysněný dům nebo byt,

👉 nebo Vás to bude stát stovky tisíc korun.

V této epizodě si s jedním z realitních makléřů, se kterým dlouhodobě spolupracuji, Martinou Kabrnou, rozebíráme, proč je připravenost při koupi nemovitosti naprosto klíčová – a jaké chyby dnes lidé dělají nejčastěji. Bavíme se o reálných případech z praxe, kde šlo o 750 000 Kč, ale i o miliony.

Řešíme situace, kdy kupující nejsou připraveni, nemají vyřešené financování, špatně odhadnou cenu své nemovitosti nebo podepíší rezervační smlouvu dřív, než vůbec ví, jestli obchod dokážou dotáhnout. Ukazujeme, jak snadno se lze dostat do časového tlaku, stresu a nevýhodné vyjednávací pozice – a proč jsou připravení kupující v očích prodávajících vždy jasná volba.

V epizodě se dozvíte například:

🏠 proč nepřipravený kupující často přichází o nemovitost

💸 jak lze připraveností ušetřit i 750 000 Kč

📉 proč orientace jen podle Sreality vede k chybným cenám

✍️ na co si dát pozor u rezervačních smluv

🏗️ jak správně pracovat s prodejem vlastní nemovitosti

🧾 co jsou skryté a zamlčené vady a jaké mají následky

🤝 proč realitní makléř i hypoteční specialista musí fungovat jako tým

⏱️ proč je čas při koupi nemovitosti často dražší než peníze

Velká část epizody je věnovaná konkrétním scénářům:

– koupě z hotovosti

– koupě s hypotékou

– koupě podmíněná prodejem vlastní nemovitosti

– nájemníci, vystěhování, dočasné bydlení

– off-market nabídky, které se ani nedostanou na realitní servery

Hlavní myšlenka je jednoduchá:

Pokud chcete opravdu kupovat, musíte být připraveni. Jinak vyhraje někdo jiný.

⏱️ TIMESTAMPY:

00:00 – Úvod: proč nepřipravenost stojí statisíce

03:10 – Kdo je připravený kupující

07:30 – Nejčastější chyby na prohlídkách

12:00 – Špatné nacenění vlastní nemovitosti

17:20 – Rezervační smlouvy a časový tlak

22:10 – Jak lze ušetřit 750 000 Kč

26:30 – Prodej bytu a koupě domu zároveň

31:40 – Skryté a zamlčené vady

37:10 – Nájemníci, vystěhování a reálné problémy

41:20 – Off-market nabídky

45:30 – Připravený vs. nepřipravený kupující

49:30 – Checklist připravenosti

51:00 – Závěrečná myšlenka

_

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722430533

michal@filicko.com

filicko.com

Knihy z epizody

Jak bezpečně investovat do nemovitostíJak bezpečně investovat do nemovitostíVladimír JohnAudiokniha · 45 minJak si prodat nemovitost sámJak si prodat nemovitost sámKarel BrandaE-kniha · 54 stranZ pronájmu do vlastníhoZ pronájmu do vlastníhoSabina KotrčováE-kniha · 136 stran

Další epizody