43. Koupě v ohrožení: rizikový prodávající (manželství, svéprávnost, nátlak)

29. 7. 2025 · 24 min

O epizodě

Víte, co všechno může ohrozit platnost kupní smlouvy, i když je nemovitost zapsaná v katastru? V této epizodě se podíváme na méně známá, ale o to závažnější rizika, která mohou nastat při prodeji nemovitosti. Řešíme zejména situace na straně prodávajícího – utajené manželství, nesvéprávnost nebo prodej pod nátlakem.

Dozvíte se:

kdy může druhý manžel zneplatnit převod,

jak poznat, že prodávající jedná bez vlastní vůle,

proč nestačí jen zápis v katastru nemovitostí,

jaká právní opatření kupujícího opravdu chrání.

🔍 Pokud chcete mít při koupi opravdu jistotu a bezpečí, svěřte se do rukou specialistů. My pro naše klienty vždy prověřujeme nejen nemovitost, ale i prodávajícího. Koukněte na naše služby zde:👉 www.realitniadvokati.cz

🎧 Další témata jako insolvence, exekuce nebo dluhy prodávajícího probereme v příštím díle.

0:00 – Úvod: Proč řešíme skrytá rizika u prodávajícího

1:08 – Manželství prodávajícího a nebezpečí neplatnosti kupní smlouvy

2:44 – Jak ověřit, zda je prodávající v manželství

3:31 – Výjimky: Dědictví, dar, zúžené SJM

6:10 – Prohlášení manžela a souhlas s prodejem

7:16 – Ochrana rodinné domácnosti – když prodává „jen“ jeden manžel

9:17 – Nový pojem SJ vs. SJM – jak tomu rozumět

10:09 – Role banky při zjišťování stavu manželství

13:16 – Co všechno u prodávajícího prověřujeme v rámci našich služeb

14:48 – Riziko nesvéprávnosti při podpisu smlouvy

19:40 – Prodej pod nátlakem a zneplatnění smlouvy