epapyrusOtevřít aplikaci
Právo v realitách

Epizoda podcastu Právo v realitách

78. Koupíte byt i s nájemníkem?

1. 10. 2026 · 13 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

Koupíte byt a spolu s ním získáte i nájemníka. Co to pro vás jako nového vlastníka znamená?

V novém dílu podcastu Právo v realitách se bavíme o situaci, která může při koupi nemovitosti přinést několik nepříjemných překvapení. Nájem totiž změnou vlastníka automaticky nezmizí.

Řešíme, co když jste o nájemníkovi před koupí věděli – ale také podstatně horší variantu, kdy ho objevíte až poté. Vysvětlujeme, proč nemusí být jednoduché nájem ukončit a proč je potřeba před koupí znát nejen to, že nějaká nájemní smlouva existuje, ale také její obsah.

Samostatně se věnujeme jistotě neboli kauci. Kdo ji má nájemci po skončení nájmu vrátit, když peníze původně převzal předchozí vlastník? Jak to ošetřit při koupi bytu? A proč se vedle samotné jistoty vyplatí zajímat také o její úročení?

Na závěr vysvětlujeme i často zaměňovaný rozdíl mezi úrokem z jistoty a úrokem z prodlení.

⏱️ V epizodě:

00:00 Co se stane s nájmem při prodeji bytu

00:56 Koupě bytu s nájemníkem

01:28 Přechod nájemního vztahu na nového vlastníka

01:35 Co když kupující o nájemníkovi nevěděl

02:28 Lze nájem po koupi vypovědět?

03:31 Co může zjistit zástupce kupujícího při prohlídce

04:19 Když o existujícím nájmu předem víte

05:09 Jistota neboli kauce

06:26 Kdo jistotu po skončení nájmu vrací

06:54 Jak jistotu řešit při koupi bytu

07:46 Proč nepodcenit úročení jistoty

09:18 Nájemní smlouva a její praktické nastavení

10:04 Úrok z jistoty a úrok z prodlení

11:26 Jak funguje úrok z prodlení

12:35 Vrácení jistoty po skončení nájmu

13:36 Co před koupí pronajatého bytu prověřit

14:14 Závěrečné doporučení pro kupující

Pronajímáte? Dobře nastavená smlouva se pozná hlavně ve chvíli, kdy nastane problém. Proto naše Kompletní vzory pro pronajímatele neřeší jen samotný podpis nájemní smlouvy, ale i jistotu, předání bytu, změny v průběhu nájmu a další situace z praxe. 👉 Kompletní vzory pro pronajímatele.

Knihy z epizody

Jak bezpečně investovat do nemovitostíJak bezpečně investovat do nemovitostíVladimír JohnAudiokniha · 45 minRádce nájemníka bytuRádce nájemníka bytuMilan Taraba, Lenka VeseláE-kniha · 256 stranJak správně pronajmout, prodat, koupit dům či bytJak správně pronajmout, prodat, koupit dům či bytKateřina Ronovská, Lenka Dobešová, Filip MelzerE-kniha · 128 stran

Další epizody