77. Na prohlídku nemovitosti nechoďte sami

17. 9. 2026 · 19 min

O epizodě

Když jdete na prohlídku nemovitosti, proti vám často stojí člověk, který prodává nemovitosti každý den. Vy možná kupujete první nebo druhou v životě. A hlavně – makléř prodávajícího není na vaší straně.

Co tedy můžete udělat, abyste při prohlídce nebyli odkázaní jen na informace od prodávajícího nebo jeho makléře?

V této epizodě podcastu Právo v realitách představujeme službu Zástupce kupujícího. Člověka, který jde na prohlídku s vámi, dívá se na nemovitost zkušeným okem a ví, na co se ptát, čeho si všimnout a jaké dokumenty si vyžádat.

Probíráme konkrétní situace z prohlídek – přístupovou cestu k pozemku, nepovolené či nezapsané stavby, podezřelé praskliny nebo vlhkost – ale také to, proč samotná technická kontrola nestačí.

Důležité totiž není jen problém objevit. Je potřeba vědět, co s ním dál, zda je řešitelný a jak ho promítnout do vyjednávání a smluvní dokumentace ještě předtím, než se ke koupi zavážete.

⏱️ V epizodě uslyšíte:

00:06 – Proč je kupující při prohlídce často v nevýhodě

01:19 – Proč není dobré spoléhat jen na informace od makléře prodávajícího

02:22 – Makléř hájí zájmy prodávajícího – a je to jeho práce

03:36 – Proč má smysl mít při koupi vlastního odborníka

05:11 – Nová služba vzniklá z potřeb kupujících v praxi

06:18 – Proč řešit rizika ještě před podpisem rezervační smlouvy

08:01 – Jak funguje Zástupce kupujícího při prohlídce

08:34 – Co služba umí a proč nenahrazuje technickou kontrolu

09:33 – Co se na místě zjistí, ale z dokumentů nemusí být vidět

10:11 – Pergoly, přístavky, odstupy, vlhkost a další varovné signály

11:36 – Kdy už je na místě přizvat technického specialistu