69. Prodávající couvl z prodeje

21. 5. 2026 · 18 min

O epizodě

Ústní dohoda při prodeji nemovitosti může vypadat jako detail, dokud jedna ze stran nezačne couvat. V této epizodě rozebírám případ z praxe, ve kterém se zájemce o koupi nemovitostí domáhal toho, že byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, přestože neexistovala v písemné podobě.

Případ se dostal až k Nejvyššímu soudu. Ten řešil zásadní otázku: musí být smlouva o smlouvě budoucí kupní na nemovitost písemná, když samotná kupní smlouva na nemovitost písemná být musí?

Výsledek je právně zajímavý, ale praktické poučení je ještě důležitější: u realitních obchodů se nespoléhejte jen na ústní sliby. Jasná písemná dohoda, dobře nastavená rezervační smlouva a právní kontrola dokumentace Vám mohou ušetřit roky soudních sporů, náklady i nejistotu.

Užitečné odkazy:

Rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 33 Cdo 72/2021

Přehled právních služeb: https://realitniadvokati.cz/sluzby/

Online konzultace: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/

Advokátní úschova: https://realitniadvokati.cz/advokatni-uschova/

V epizodě probíráme:

01:41 Riziko ústních dohod

03:36 Když prodávající couvne z obchodu

06:16 Spor o písemnou formu smlouvy

08:50 Smlouva o smlouvě budoucí podle občanského zákoníku

10:42 Neúspěch u krajského soudu

13:54 Rozhodnutí Nejvyššího soudu