45. Černé stavby a nezapsané objekty

12. 8. 2025 · 29 min

O epizodě

Na první pohled vypadá dům nebo pozemek bezvadně – ale co když skrývá právní vadu, kvůli které můžete přijít o statisíce? V této epizodě rozebíráme, co všechno může být problém při koupi nemovitosti: černé stavby, nezapsané objekty v katastru, nevhodně umístěné pergoly nebo garáže, ale i ochranná pásma a špatně vyznačené hranice pozemku.

Získáte praktický návod, jak si nemovitost prověřit a jak se chránit – včetně tipů pro jednání s prodávajícím, hypotéční bankou nebo stavebním úřadem.

0:00 Úvod – právní vady nemovitostí

2:30 Co je černá stavba a jaké hrozí důsledky

6:40 Jak si ověřit legálnost stavby a proč nestačí jen katastr

11:20 Nezapsané stavby – jaký je rozdíl oproti černým

15:30 Legalizace stavby: rizika a realita po novele stavebního zákona

20:40 Jak postupovat, když prodávající nechce legalizovat

24:00 Hypotéka jako varovný signál – roli odhadce banky nepodceňujte

28:10 Nesoulad hranic pozemku a právní důsledky

32:00 Vydržení pozemku – co to je a kdy se používá

35:40 Ochranná pásma – proč může být stavební pozemek prakticky nezastavitelný

Pokud právě zvažujete koupi nemovitosti nebo pozemku a chcete mít jistotu, že na vás nečeká skrytá právní vada, využijte naše právní služby:

👉 Advokátní služby | Realitní advokáti