epapyrusOtevřít aplikaci
Právo v realitách

Epizoda podcastu Právo v realitách

57. Kauce a nájem: nejčastější chyby pronajímatelů

27. 11. 2025 · 22 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

Jistota (kauce) a zvyšování nájmu jsou jedny z nejčastějších zdrojů sporů v nájemních vztazích. V této epizodě se dozvíte, jak si jako pronajímatel správně ošetřit nájemní smlouvu a získat právní jistotu.

Probereme praktické i právní aspekty:

Výše kauce: Jaká je maximální výše jistoty podle zákona (trojnásobek nájemného) a jak do limitu započítat smluvní pokuty.

Úročení kauce: Jak sjednat úroky, aby bylo ujednání platné a nenechávat to na "obvyklém úročení".

Vrácení kauce: Proč je zásadní vrátit kauci až po obdržení vyúčtování služeb a jak to ošetřit ve smlouvě, abyste předešli dluhům od nájemce.

Zvyšování nájmu: Proč se nespoléhat na komplikovanou zákonnou možnost zvyšování nájmu a jak efektivně využít inflační doložku k pravidelné úpravě nájemného.

Nezapomeňte na důležitost řádného předávacího protokolu s fotodokumentací pro uplatnění škod z kauce!

Naše nájemní smlouvy a protokoly jsou připraveny praxí a poskytují pronajímatelům maximální ochranu.

➡️ Kompletní balíček vzorů nájemních smluv a předávacích protokolů najdete zde.

Stáhněte si ZDARMA Checklist pro výběr správného nájemce zde.

Časová osa (Důležité body):

0:34 Jaká je podstata jistoty (kauce), kdy ji vybírat a na co ji můžete použít.

1:51 Úroky z kauce – jak je sjednat ve smlouvě, aby to bylo právně platné a obě strany se dohodly.

3:57 CTA: Proč jsou naše vzory nájemních smluv z praxe nejlepším řešením pro pronajímatele.

4:53 Limit výše jistoty – jak započítat smluvní pokuty do trojnásobku nájemného.

6:26 CTA: Stáhněte si zdarma náš checklist pro výběr nájemce.

7:57 Riziko vrácení kauce před vyúčtováním služeb a jak se mu vyhnout ve smlouvě.

10:11 Přesný výčet, co vše si můžete z kauce odečíst (škody, dluhy, smluvní pokuty).

10:59 Klíčová role předávacího protokolu a fotodokumentace na začátku a konci nájmu.

12:12 Proč je zákonná možnost zvyšování nájmu složitá a co dělat, abyste nemuseli k soudu.

14:31 Inflační doložka – jak ji správně aplikovat a proč ji musíte mít ve smlouvě.

Knihy z epizody

Jak bydlet a podnikat v nájmuJak bydlet a podnikat v nájmuLenka VeseláE-kniha · 328 stranRádce nájemníka bytuRádce nájemníka bytuMilan Taraba, Lenka VeseláE-kniha · 256 stranLeasing v praxi, 5. aktualizované vydáníLeasing v praxi, 5. aktualizované vydáníPetr ValouchE-kniha · 120 stran

Další epizody