58. Nejčastější chyby v nájemních vztazích

11. 12. 2025 · 20 min

O epizodě

V dalším díle našeho podcastu rozebíráme největší rizika a nejčastější dotazy z praxe, které trápí pronajímatele.

Už vás nepřekvapí:

Změna okolností v nájemní smlouvě: Jak zákon umožňuje nájemci měnit podmínky (třeba po ztrátě zaměstnání) a jak tuto možnost efektivně vyloučit v pronájmové smlouvě.

Podnájem – velký omyl: Vysvětlíme, proč má podnájemce menší ochranu než nájemce a jak v nájemní smlouvě absolutně zakázat krátkodobé pronájmy typu Airbnb a Booking bez vašeho písemného souhlasu. Chráníte tím svou nemovitost i klid v domě.

Klíčové Pojištění: Kdo platí pojištění nemovitosti (vlastník) a jak přenést povinnost sjednat pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti za škodu na nájemce. Víte, jak zajistit, že nájemce má po celou dobu platnou pojistku?

Už vás nebaví řešit spory? Připravte se na každou situaci s našimi právně ošetřenými vzory smluv zde.

Objevte kompletní nabídku právních produktů a služeb pro správu vašich nemovitostí na: www.reads.cz

0:53 Co znamená změna okolností pro nájemní vztah?

1:20 Kdy musí nájemce hlásit insolvenci nebo jiné závažné události.

3:47 Jak se bránit zákonné možnosti jednat o snížení nájmu.

5:47 Kdy je změna okolností legitimním výpovědním důvodem pro nájemce.

7:55 Zásadní rozdíl: Nájem vs. Podnájem a menší ochrana podnájemce.

9:12 Proč je písemný souhlas pronajímatele pro podnájem nutností.

11:33 Tvrdý stop: Zákaz krátkodobých pronájmů (Airbnb).

12:52 Pojištění – kdo má jakou povinnost v bytě a s nemovitostí.

15:34 Pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu – povinnost nájemce.

17:02 Jak si pohlídat, že nájemce má pojištění platné.