epapyrusOtevřít aplikaci
Právo v realitách

Epizoda podcastu Právo v realitách

62. Horský apartmán - zlatý důl nebo problém

12. 2. 2026 · 20 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

V dnešní epizodě navazujeme na téma horských apartmánů a jdeme do praxe: kdy je krátkodobý pronájem (Airbnb/Booking) ještě „v pohodě“ a kdy už si koledujete o problém. Probereme rozdíl mezi nájmem a ubytovací službou, význam kolaudace, roli SVJ i povinnosti, na které se při krátkodobém ubytování často zapomíná (poplatky, evidence hostů, cizinci, DPH).

Co si pohlídat před koupí, aby se z investice nestal průšvih:

k čemu je jednotka a dům kolaudovaný (byt vs. ubytovací zařízení),

co reálně může způsobit SVJ a sousedské vztahy,

jaké správní sankce hrozí při nevhodném užívání,

jak fungují správní/„hotelové“ modely a sdílení výnosů,

proč být opatrní na nadsazené sliby výnosů.

Časová osa epizody (orientačně):

0:00 Úvod a na co navazujeme

1:10 Co je „apartmán“ z právního pohledu

3:15 Byt vs. ubytování: klíčové rozdíly a rizika

5:00 Kolaudace a možné sankce (pokuty, zákaz užívání)

6:45 SVJ: co (ne)může zakázat a co umí v praxi zkomplikovat

8:20 Povinnosti u krátkodobého ubytování (poplatky, evidence, cizinci)

10:00 DPH a daňové souvislosti

11:20 Správa apartmánu, smlouvy, rozdělení výnosů, náklady

13:10 Pozor na nereálné výnosy a investiční sliby

Chcete si koupí apartmánu projít bezpečně a vědět dopředu, co skutečně kupujete a k čemu jej půjde používat?

Na www.realitniadvokati.cz najdete naše služby pro právní prověření koupě nemovitosti. Zkontrolujeme dokumentaci, upozorníme na rizika (kolaudace, SVJ, správa, závazky) a provedeme Vás transakcí krok za krokem.

Další epizody