epapyrusOtevřít aplikaci
Právo v realitách

Epizoda podcastu Právo v realitách

63. Darování bez chyb

26. 2. 2026 · 24 min

Přehrát zdarmaVšechny epizody

O epizodě

Darování nemovitosti často vypadá jako jednoduchá formalita. V praxi ale stačí drobná chyba ve smlouvě nebo v návrhu na vklad a můžete řešit vrácení z katastru, zbytečné průtahy nebo daňová a bankovní rizika.

V této epizodě si projdeme, kdy se obdarovaný skutečně stává vlastníkem (vklad do katastru a 20denní lhůta), jaké nejčastější chyby se v darovacích smlouvách opakují (zejména u vymezení nemovitosti a podílů) a s jakými náklady je potřeba počítat.

Zaměříme se také na daň z bezúplatného příjmu a osvobození - odkaz zde, a na časté situace z praxe: darování nemovitosti s hypotékou, souhlas banky, zákaz zcizení/zatížení a jak se liší to, co „hlídá“ katastr, od povinností ze smluv s bankou.

00:00 Co je darování a kdy se stáváte vlastníkem

01:38 Vklad do katastru a 20denní ochranná lhůta

02:45 Nejčastější chyby v darovacích smlouvách a návrhu na vklad

04:53 U bytů pozor na související podíly (pozemky, garáže, prostory)

05:42 Náklady: kolek, daň z bezúplatného příjmu a osvobození

07:40 Oznamovací povinnost při daru nad 5 mil. + služby a balíčky

08:53 Lze darovat i družstevní byt (převod družstevního podílu)

09:14 Jak si dárce ponechat jistotu (věcná břemena, omezení dispozic)

10:19 Darování s hypotékou: souhlas banky a dvě varianty řešení

15:11 Zákaz zcizení/zatížení na LV vs. povinnosti ze smlouvy s bankou

16:52 Krátce k SJM a darování v rodině

19:15 Dům na darovaném pozemku: vlastnictví, vnos do SJM a řešení dopředu

23:28 Kdy dává smysl nastavit vztahy a vlastnictví preventivně

Chcete darování vyřešit bezpečně?

Na našem webu Realitní advokáti najdete balíčky k darování nemovitosti, více zde. Pokud si nejste jistí postupem (podíly, hypotéka, věcné břemeno), napište nám – navrhneme řešení pro vaši situaci.

Knihy z epizody

Jak bezpečně investovat do nemovitostíJak bezpečně investovat do nemovitostíVladimír JohnAudiokniha · 45 minDaňové zákony 2013Daňové zákony 2013Hana MarkováE-kniha · 272 stran

Další epizody